【造价合约】一文图解——清单工程量与定额工程量的计算

 

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一.围护结构工程量列项

围护结构所包含的构件见图4.1

 

（一）柱

常见的柱子按材质分可分为现浇钢筋混凝土柱、预制钢筋混凝土柱、砌筑柱和钢柱四种，其工程量列项分为清单算量和定额算量两种，见图4.2

 

（二）梁

常见的梁按材质分可分为现浇钢筋混凝土梁、预制钢筋混凝土梁、钢梁三种，其工程量列项分为清单算量和定额算量两种，见图4.3

 

（三）门

门按材质类别不同可划分为木门、金属门、金属卷帘门及其它门，其工程量列项分为清单算量和定额算量两种，见图4.4

 

（四）窗

窗按材质类别不同可划分为木窗、金属窗，其工程量列项分为清单算量和定额算量两种，见图4.5

 

（五）门联窗

门联窗按门和窗分别计算，计算原则也遵循门和窗的计算原则。

（六）墙洞

只有在剪力墙上出现墙洞时并且大于0.3平方米时才牵扯到工程量，见图4.6

 

（七）过梁

我们最常见的过梁为钢筋混凝土过梁，其工程量列项分为清单算量和定额算量两种，见图4.7

 

（八）窗台板

常见的窗台板有木窗台板、铝塑窗台板、石材窗台板、金属窗台板、预制水磨石窗台板等，其工程量列项见图4.8

 

（九）墙

常见的墙分为剪力墙和砌筑墙两大类，其工程量列项见图4.9

 

（十）压顶

常见的压顶有现浇钢筋混凝土压顶，砖压顶两种，其工程量列项见图4.10

 

（十一）屋面防护栏杆

屋面防护栏杆一般起防护和装饰作用，按清单定额将其分为金属扶手、硬木扶手、熟料扶手三种，其工程量列项见图4.11

 

二．顶部结构工程量列项

顶部结构所包含的构件见图4.12

 

图4.12：整楼顶部结果所包含的构件

（一）.板

清单规则里我们把板分为有梁板、无梁板、平板、拱板、薄壳板，其工程量列项分为清单算量和定额算量两种，见图4.13。

 

图4.13：板的分类及工程量列项

（二）.梁（下空梁）

这里的梁指的是房间中间下边没有墙的梁，它的列项和计算规则和前面讲过的梁一样，我们通常在算围护结构的梁时就将这些梁一起算了，之所以在顶部结构重新列出，是因为它确实又属于顶部构件，继续列出只是提醒大家不要漏项。

（三）.板洞

这里的板洞指的是顶板上开洞，分为0.3㎡以内和以外两种情况，其工程量列项见图4.14

 

图4.14：板洞的分类及工程量列项

（四）.天窗

常见的天窗指的是在顶板上按窗，其工程量列项和计算规则同窗，这里不再赘述。

三．室内结构工程量列项

室内结构所包含的构件见图4.15

 

图4.15：整楼室内结构所包含的构件

（一）.楼梯

楼梯在建筑物里是比较复杂的构件，此处将楼梯分为楼梯制作、楼梯装修、楼梯扶手栏杆三部分讲解

1、楼梯制作

楼梯制作分为混凝土楼梯、木楼梯和钢梯三种，其工程量列项见图4.16

 

图4.16：楼梯制作的分类及工程量列项

2、楼梯装修

楼梯装修仍分为混凝土楼梯、木楼梯和钢梯三种，其工程量列项见图4.17

 

图4.17：楼梯装修的分类及工程量列项

3、楼梯扶手栏杆、栏板

楼梯栏杆分为钢栏杆、扶手带栏杆、栏板、靠墙扶手三种情况，其工程量列项见图4.18

 

图4.18：楼梯扶手、栏杆、栏板的分类及工程量列项

（二）.水池

这里将常见的水池分为成品水池、预制水池和砖砌水池三类，其工程量列项见图4.19

 

图4.19：水池的分类及工程量列项

（三）.讲台

这里将常见的讲台分为砖砌讲台和木讲台，其工程量列项见图4.20

 

图4.20：讲台的分类及工程量列项

（四）.化验台

这里列一些简易的预制混凝土化验台，其工程量列项见图4.21

 

图4.21：化验台的分类及工程量列项

（五）.室内独立柱

室内独立柱的柱本身列项和前面讲过的柱类似，但它往往伴随着独立柱的装修，其工程量列项见图4.22

 

图4.22：室内独立柱的分类及工程量列项

（六）.房心回填土

房心回填土一般出现在无地下室的情况，个别情况有地下室时候也会出现房心回填土的情况。

1、 房心回填土位置界定

当无地下室时，房心回填土出现在室内外高差之间，见图4.23

 

图4.23：无地下室时房心回填土

当有地下室时，房心回填土一般出现在基础顶面，见图4.24

 

图4.24：有地下室时房心回填土

2、房心回填土工程量列项

常见的房心回填土有素土房心回填和灰土房心回填土两种，其工程量列项见图4.25

 

图4.25：房心回填土的分类及工程量列项

（七）.通风道、烟道出屋面部分

通风道、烟道出屋面部分一般是在屋面上出来一个混凝土直洞，上面有一个防雨小盖板，其工程量列项见图4.26

 

图4.26

四．室外结构工程量列项

室外结构所包含的构件见图4.27

 

（一）.散水

散水分为混凝土散水和砖砌散水两种，其工程量列项见图4.28

 

图4.28：散水的分类及工程量列项

（二）.坡道

这里的坡道指的是室外上台阶的小坡道，并非汽车坡道，其工程量列项见图4.29

 

图4.29：坡道的分类及工程量列项

（三）.台阶

常见的台阶分为石台阶、砖台阶、混凝土台阶、木台阶四种，其工程量列项见图4.30

 

图4.30：台阶的分类及工程量列项

（四）.阳台

阳台在建筑物室外构件里属于复合构件，我们将其分为阳台挑梁、阳台封梁、阳台板、阳台栏板、阳台扶手、阳台扶手带栏杆、阳台隔墙、阳台窗、阳台出水口、阳台贴墙、阳台底板保温、阳台吊顶等十二大构件，其工程量列项见图4.31

 

图4.31：阳台的分类及工程量列项

常见的雨篷有钢筋混凝土雨篷和玻璃钢雨篷两种，其工程量列项见图4.32

 

图4.32：雨篷的分类及工程量列项

六）.挑檐

常见的挑檐其工程量列项见图4.33

 

图4.33：挑檐的分类及工程量列项

（七）.飘窗

飘窗一般包括飘窗顶板、飘窗底板、飘窗、飘窗护栏等构件，其工程量列项见图4.34

 

图4.34：飘窗的分类及工程量列项

八）.门窗套

常见的门窗套有混凝土门窗套和砌筑门窗套两种，其工程量列项见图4.35

 

图4.35：门窗套的分类及工程量列项

（九）.空调板

空调板一般分空调板和空调板栏杆两项，装修往往伴随着保温一起出现，其工程量列项见图4.36

 

图4.36：空调板的分类及工程量列项

（十）.遮阳板

常见的遮阳板有混泥土遮阳板和玻璃钢遮阳板，混凝土遮阳板的装修往往伴随着保温一起出现，其工程量列项见图4.37

 

图4.37：遮阳板的分类及工程量列项

（十一）.腰线

腰线一般为突出墙面的混凝土腰线，装修往往伴随着保温一起出现，其工程量列项见图4.38

 

五．室内装修工程量列项

室内装修需要先从整楼里分出各个房间，各个房间的室内装修所包含的构件见图4.39

 

图4.39：整楼室内装修所包含的构件

室内装修我们总结出有楼地面、踢脚、墙裙、墙面、吊顶、天棚保温、天棚、女儿墙内装修、屋面防水等九大构件，我们把它们分成两部分来讲解，楼层室内装修工程量和屋面层室内装修工程量。

（一）.楼层室内装修工程量

楼层室内装修包括楼地面、踢脚、墙裙、墙面、天棚、天棚保温、吊顶七大构件，墙裙和墙面的工程量列项和计算规则级别一致，就将墙裙和墙面并在一起讲解。

1、楼地面

楼地面分为整体面层、块料面层、橡胶面层、其他面层四种情况，其工程量列项见图4.40

 

图4.40：楼地面的分类及工程量列项

2、踢脚

楼地面分为整体面层、块料面层、橡胶面层、其他面层四种情况，其工程量列项见图4.41

 

图4.41：踢脚的分类及工程量列项

3、内墙面(裙)

常见的内墙面(裙)分抹灰墙面(裙)、块料镶贴墙面(裙)、饰面墙面(裙)三种情况，其工程量列项见图4.42

 

图4.42：内墙面(裙)的分类及工程量列项

4、天棚

常见的天棚为抹灰天棚，其工程量列项见图4.4

 

图4.43：天棚的工程量列项

5、天棚保温

天棚保温一般出现某层天棚上层为保温房间，本层为非保温房间的情况，另一种情况是首层阳台下或顶层阳台上会出现天棚保温情况，其工程量列项见图4.44

 

图4.44：天棚保温及工程量列项

6、吊顶

吊顶分天棚一般吊顶和灯带、送风口和回风口等情况，其工程量列项见图4.45

 

图4.45：吊顶的分类及工程量列项

（二）屋面层室内装修工程量

屋面层室内装修转化成屋面防水和女儿墙的内装修两项，下面分别讲解。

1、屋面防水

这里列出的屋面包括平屋面、斜屋面、等屋面常见项目，其工程量列项见图4.46

 

图4.46：屋面防水的分类及工程量列项

2、女儿墙内装修

女儿墙内装修因为外面看不见，所有装修一般不列出最简单的女儿墙抹灰和女儿墙勾缝两种情况，其工程量列项见图4.47

 

图4.47：女儿墙内装修的分类及工程量列项

六．室外装修工程量列项

室外装修所包含的构件见图4.48

 

图4.48：整楼室外装修所包含的构件

（一）.外墙面防水

外墙防水一般分卷材防水、涂膜防水、砂浆防水防潮层三种情况，其工程量列项见图4.49

 

图4.49：外墙面防水的分类及工程量列项

（二）.外墙面保温

外墙面保温工程量列项见图4.50

 

图4.50：外墙面保温的分类及工程量列项

（三）.外墙面（裙）

常见的外墙面(裙)分抹灰墙面(裙)、块料镶贴墙面(裙)、饰面墙面(裙)三种情况，其工程量列项见图4.51

 

图4.51：外墙面(裙)的分类及工程量列项

（四）.幕墙

幕墙分带框架幕墙和全玻幕墙两种，请工程量列项见图4.52

 

图4.52

（五）.外墙装饰线

外墙装饰线按材质不同工分11中，其工程量列项见图4.53

 

图4.53：外墙装饰线的分类及工程量列项

七、底部结构各构件的工程量

基础底部结构所包含的构件见图4.54

 

图4.54：基础层底部结构所包含的构件

（一）土方

土方开挖分为挖土方、挖基础土方、挖桩基土方、冻土开挖、挖淤泥、流沙、挖管沟土方七种情况，其工程量列项见图4.55

 

图4.55：土方的分类及工程量列项

（二）基础

基础分筏形基础、条形基础、独立基础、设备基础、桩承台基础和桩六种情况，其工程量列项见图4.56

 

图4.56：工程列项

（三）基础回填土

基础回填土分大开挖基础回填土、基槽基础回填土、基坑基础回填土三种情况，其工程量列项见图4.57

 

图4.57：基础回填土的分类及工程量列项

八．其他项目的工程量